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住宅含钢量指标分析

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普通购房者根本不了解房屋结构是否安全,钢筋指标是多少,桩有深。他们只关注户型 合理不合理,得房率高不高,环境好不好,外观是否好看,景观是否漂亮等。其实,钢筋才 是房子的主心骨,如一人的骨骼构架,一个人是否强壮,甚至命好不好,全在骨相。然而购 房者却大都不关注结构内钢筋指标, 其实这个指标才是至关重要的, 因为它直接决定了结构 的安全、建筑的寿命和房子的质量。而钢筋是隐蔽工程,肉眼看不见,开发商也不会把钢筋 技术指数写在合同内,购房者也并不向其索要,当然,即使索要,也不一定能给你,特别是 当它的含钢量极低, 拿不出手时就不会告诉你, 最多含糊其辞敷衍搪塞或王顾左右而言它或 忽悠和欺骗你。这绝非杜撰,我在购房时遇到过,不过,我还能到施工现场看一下,大致能 判断它的钢筋指标是否合理,是否偏低。偏低者即使其他方面再好,也是一票否决,毕竟, 没有比结构安全更重要的了,没有什么比人的生命更重要的了。日本 9 级大地震,建筑物只 是在摇晃但绝不会倒塌, 如果中国经历这样的强震, 可以说除了政府大楼外可能无一幸免瞬 间倒塌, 这种场景是不敢去想的。 人们购买电脑的依据是什么?除了品牌价格外还不是主要 看它的配置?配置才是决定电脑的性能和寿命, 同样, 购房时也应该了解建筑的钢筋等技术 参数。 住宅含钢量可以用天壤之别来形容,这绝非故作惊人之语或夸大其辞。同样的结构,同 样的户型, 同样的高度, 同样的地质条件, 不同的开发商开发的房子其含钢量相差高达一倍, 甚至更多。 相比而言, 北京上海建筑含钢量高些, 其他地区则低些; 高端住宅的含钢量高些, 而动迁房、保障房的含钢量相对低些;90 年代建造的房屋含钢量相对高些,*几年的含钢 量相对低些。 我逐一分析之。 北京上海属于一类重要城市,具有战略意义,标准当然要高些,而其他城市的标准则低, 两者含钢量相差有一倍之多。有个极端的真实例子,重庆有一高层住宅(30 层) ,含钢量却 只有 37 公斤/*米。在上海,砖混住宅结构的含钢量也要超过 37 公斤/*米,我真不敢想象 它是如何设计的, 如何“优化的”?难道用的全是直径 6 与 8 的钢筋吗?这种房子谁敢住啊? 高端住宅不在乎多出几十公斤钢筋,在总造价中每*米可能高出一二百元,但相对于高 溢价房价来说,几乎可以忽略不计,而如果结构上出现任何毛病却是难以容忍的,因为它可 能带来灾难性后果和无穷的麻烦,所以宁可保险系数大些。而动迁房、保障房本来是给穷人 住的,在中国,人的生命从来就没得到过真正的尊重,特别是穷人,人穷命贱,似乎中国人 的命不值钱。并且受预算限制,所以只好限额设计,如高端小高层含钢量可能 100 公斤,而 同样结构的保障房含钢量则可能只有它的一半。上海世博会的动迁房(小高层)含钢量控制 在 60 公斤左右。而别墅的含钢量可能要超过 100 公斤/*米。 为什么随着人们生活水*的提高,住宅的含钢量反而不如以前了?当然,从 2003 年新规 范实施以来,大量采用高强度三级钢有关,三级钢的设计强度高出二级钢很多。其实,我对 三级钢的信任度极低, 倒不是三级钢本身有什么问题, 而是施工人员经常把三级钢与二级钢 混淆,因为外观,两者也没有特别明显的区别,肉眼也难以区分,用错是经常性现象。而三 级钢比二级钢要贵 200 多元一吨,一些不良承包商经常是以三级钢冒充二级钢,所以,反而 不如设计成二级钢更保险些。新规范在其他方面标准所提高,大概要高出约 15%,为什么 含钢量反而下降了呢,这与开发商成本控制意识大幅提升有关。开发商是越来越聪明了,似 乎有钢筋恐惧症,毕竟一吨钢筋 5、6 千元,含钢量稍微高些就很不高兴,以为设计师水* 低,没有进行设计优化,或者设计师不负责任,其实恰恰相反,含钢量高才是设计师对对建 筑和对人的生命的终极负责。 以前钢筋计算都依赖于手工,图纸出来需要很长时间才能把钢筋统计出来,所以即使对 原有设计不满意, 也是生米煮成熟饭, 高就高了, 只得作罢, 此后不找这家设计单位就是了。 在这些业主眼里,设计的含钢量越低似乎设计水*越高。现在有了软件工具,图纸刚出来就

要求钢筋翻样计算出钢筋量,如超过业主预设的指标,就退回要求重新设计修改,一定要把 含钢量控制在业主的允许范围内。 我经常遇到这种情况, 当我们把钢筋量反馈到业主那里后, 业主一看指标太高,就立即作出图纸修改的本能反应,我们也只得重新计算(不过已经*惯 了) ,设计师也苦不堪言,重复劳动也就算了,结构安全冗余少了,安全性小了,他能高枕 无忧吗?如下面 B 楼,原来基础底板 800 ㎜厚,筏板钢筋双层双向 B20@150,当初计算出 来的地下室钢筋指标约 200 公斤/*方,应该说在正常范围内,但业主预设的地下室指标是 150 公斤/*方,设计者只好回去优化,把底板从 800 减为 700,把钢筋从 B20 改为 B18,把 地下室外墙 B12@100 改为 B12@150, 通过减少钢筋直径和增大钢筋间距, 实现钢筋指标“达 标”。我想这样的设计随意性也太大了吧。 以下是两栋高层住宅钢筋指标分析表。 A 楼为板式住宅,地下二层,地上 18 层,层高 2.9 米。基础采用预应力管桩和无梁式筏 板基础。筏板厚 1000 ㎜,筏板钢筋为 B22@150 双层双向,地下室外墙水*筋 B16@150, 竖向钢筋为 B20@150+ B20@150。地下加强部位的墙和板筋均为 B12@150,非加强部位为 B10@150。板筋全部为双层双向。 B 楼为板式住宅,地下一层,地上 26 层,层高 3 米。基础采用预应力管桩和无梁式筏板 基础。筏板厚 700 ㎜,筏板钢筋为 C18@150 双层双向,地下室外墙水*筋 C12@150,竖向 钢筋为 C12@150+ C10@150。地下加强部位的墙筋均为 C8@150,非加强部位为 C8@200。 板筋基本以 C8@200 为主,并以底筋加支座负筋形式,建筑两边用 C8@100 双层双向。 这两栋楼的钢筋含量还不算太离谱的,都在正常范围内,A 楼偏高些,为 98 公斤/*方。 B 楼偏低些为 54 公斤/*方。两者之间的算术*均值应该是最合理的钢筋指标,约为 76 公 斤/*方。 A 楼层数少,层高低,含钢量反而比层数多、层高高的 B 楼高。 看了以下钢筋指标,你是愿意住在 A 楼还是愿意住在 B 楼?

A 楼,建筑面积 12413.86M2,地上 18 层,建筑面积 10675.88M2,地下 2 层,建筑面积 1737.98M2,钢筋指标 98 公斤/*方米,看上去有厚重感和安全感。

B 楼,建筑面积 16298.08M2,地上 26 层,建筑面积 15610.28M2,地下 1 层,建筑面积 678.981M2,钢筋指标 54 公斤/*方米,看上去单薄,摇摇欲坠的感觉。 A 楼按构件分析表 单位 序号 楼层(构件)名称 1 kg 全部构件 2 kg 墙 3 kg 剪力墙 4 kg 连梁 5 kg 柱 6 kg 框架柱 7 kg 暗柱 8 kg 梁

表一 工程量 1220294.478 263560.577 200129.572 63431.005 384959.454 18053.321 366906.133 117980.674

建筑面积(m2) 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860

每*方含量 98.301 21.231 16.121 5.110 31.010 1.454 29.556 9.504

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

框架梁 次梁 板 板筋 撑脚 基础 筏板基础 筏板撑脚 零星构件 自定义大类

kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg

77579.350 40401.324 251621.246 245799.710 5821.536 101626.300 92910.000 8716.300 53745.540 46800.687

12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860 12413.860

6.249 3.255 20.269 19.800 0.469 8.187 7.484 0.702 4.329 3.770

A 楼地上地下分析表 序号 楼层(构件)名称 1 地下地上汇总 2 地下部分 3 墙 4 剪力墙 5 连梁 6 柱 7 框架柱 8 暗柱 9 梁 10 框架梁 11 次梁 12 板 13 板筋 14 撑脚 15 基础 16 筏板基础 17 筏板撑脚 18 零星构件 19 地上部分 20 墙 21 剪力墙 22 连梁 23 柱 24 框架柱 25 暗柱 26 梁 27 框架梁 28 次梁 29 板 30 板筋 31 撑脚

表二 单位 工程量 kg 1220294.478 kg 354778.066 kg 74807.841 kg 72093.097 kg 2714.744 kg 91510.541 kg 2697.384 kg 88813.157 kg 12199.848 kg 10548.921 kg 1650.927 kg 38306.136 kg 37078.200 kg 1227.936 kg 101626.300 kg 92910.000 kg 8716.300 kg 36327.400 kg 865516.412 kg 188752.736 kg 128036.475 kg 60716.261 kg 293448.913 kg 15355.937 kg 278092.976 kg 105780.826 kg 67030.429 kg 38750.397 kg 213315.110 kg 208721.510 kg 4593.600

建筑面积(m2) 12413.860 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 1737.980 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880 10675.880

每*方含量 98.301 204.132 43.043 41.481 1.562 52.653 1.552 51.101 7.020 6.070 0.950 22.041 21.334 0.707 58.474 53.459 5.015 20.902 81.072 17.680 11.993 5.687 27.487 1.438 26.049 9.908 6.279 3.630 19.981 19.551 0.430

32 33

零星构件 自定义大类

kg kg

17418.140 46800.687

10675.880 10675.880

1.632 4.384

B 楼按构件分析表 序号 楼层(构件)名称 1 全部构件 2 墙 3 剪力墙 4 连梁 5 柱 6 框架柱 7 暗柱 8 构造柱 9 梁 10 框架梁 11 次梁 12 板 13 板筋 14 撑脚 15 基础 16 筏板基础 17 筏板撑脚 18 零星构件 19 其它构件 20 自定义线性构件 21 后浇带 22 自定义大类

表三 单位 kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg

工程量 882997.247 164625.251 109484.473 55140.778 276965.664 13807.127 244602.085 18556.452 130597.575 107791.901 22805.674 194727.923 194450.579 277.344 58170.670 53297.260 4873.410 2843.860 2711.566 1816.630 894.936 52354.738

建筑面积(m2) 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079 16298.079

每*方含量 54.178 10.101 6.718 3.383 16.994 0.847 15.008 1.139 8.013 6.614 1.399 11.948 11.931 0.017 3.569 3.270 0.299 0.174 0.166 0.111 0.055 3.212

B 楼地上地下分析表 序号 楼层(构件)名称 1 地下地上汇总 2 地下部分 3 墙 4 剪力墙 5 连梁 6 柱 7 框架柱 8 暗柱 9 构造柱 10 梁 11 框架梁 12 次梁 13 板

表四 单位 kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg

工程量 882997.247 129658.601 22086.525 21212.989 873.536 27328.929 1110.323 26085.909 132.697 2799.484 2778.950 20.534 13717.567

建筑面积(m2) 16298.079 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803

每*方含量 54.178 188.511 32.112 30.842 1.270 39.734 1.614 37.926 0.193 4.070 4.040 0.030 19.944

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

板筋 撑脚 基础 筏板基础 筏板撑脚 零星构件 其它构件 自定义线性构件 后浇带 地上部分 墙 剪力墙 连梁 柱 框架柱 暗柱 构造柱 梁 框架梁 次梁 板 板筋 自定义大类

kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg

13440.223 277.344 58170.670 53297.260 4873.410 2843.860 2711.566 1816.630 894.936 753338.646 142538.726 88271.484 54267.242 249636.735 12696.804 218516.176 18423.755 127798.091 105012.951 22785.140 181010.356 181010.356 52354.738

687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 687.803 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276 15610.276

19.541 0.403 84.575 77.489 7.085 4.135 3.942 2.641 1.301 48.259 9.131 5.655 3.476 15.992 0.813 13.998 1.180 8.187 6.727 1.460 11.596 11.596 3.354




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